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El incremento no podrá exceder del 20 % de la renta vigente.

Las obras de conservación El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…) El arrendador no tendrá derecho a elevar la renta en estos supuestos.

La cuantificación de la indemnización ha sido altamente debatida por la jurisprudencia a lo largo de los años y no ha sido uniforme y constante, defendiéndose en unas ocasiones un criterio de estricta literalidad o de aplicación rigurosa y, en otras, de prudente moderación avivada por la actual crisis económica.

Por su parte, el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador (expresado por escrito), obras que modifiquen la configuración del local o provoquen una disminución de su estabilidad o seguridad.

Recurrir a profesionales La proliferación de agencias especializadas en el alquiler es una señal inconfundible de la fuerza que está ganando este mercado.

Según la ley: qué paga el inquilino y qué el casero Según informan organismos de consumidores como la OCU, en la práctica hay contratos que conviene leer concienzudamente antes de firmar, ya que en este caso, errores de novato pueden salir muy caros.

En último lugar, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse en los casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no sea responsable el arrendador y por la declaración de ruina realizada por la administración competente La indemnización por la extinción del contrato Si el contrato de arrendamiento se extingue por el transcurso del plazo de su duración, y ésta ha superado los 5 años, el arrendatario tiene derecho a percibir del arrendador una indemnización (siempre que éste haya manifestado con 4 meses de antelación que no va a renovar el contrato por otros 5 años más) Generalmente esta indemnización se pacta pero si no hay acuerdo entre las partes, la ley prevé el nombramiento de un árbitro para su determinación.

-- El inquilino, por su parte, deberá pagar según la normativa vigente todo lo que pueda medirse con contadores individuales: agua, luz, gas, teléfono, etcétera.

Aquí, la propiedad casi siempre establece que para proceder a la cesión o subarriendo (i) se necesitará de su autorización expresa y (ii) ella se llevará un % del importe del traspaso o subarriendo.

No obstante, es posible que las partes modifiquen el plazo pactado inicialmente.

El artículo 27 de la Ley del IRPF señala que se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

Entre las variaciones que ha tenido la ley en los últimos años, destacamos.

Normalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque también sería válido un contrato verbal.

La exclusión del régimen especial de los arrendamientos urbanos deriva de su naturaleza de contrato complejo (un concepto no exento de polémica doctrinal), pues no tiene por objeto un local o edificación habitable para ejercer una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, conforme al artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Consejos para elegir el mejor guardamuebles A la hora de elegir el mejor servicio de guardamuebles, sigue estos consejos: Compara distintas modalidades de alquiler y busca la que sea más flexible para ti y tu necesidad: el espacio adecuado, por el tiempo adecuado, con el precio adecuado, seguridad suficiente y servicios anejos.

En este contexto, estas empresas piden las licencias turísticas de los apartamentos para su gestión.

Falta de pago de la fianza o de su actualización.

No es necesario que siga forzosamente un modelo concreto, basta que ambas partes manifiesten por escrito los acuerdos que alcancen al respecto.

Es muy frecuente en la práctica, la inclusión de una cláusula en el contrato en virtud de la cual la empresa renuncia expresamente a estos derechos.

* Una vez deducido el tiempo de la franquicia a su cargo y hasta los límites garantizados.

Estos contratos vienen regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

También podrías subarrendar pisos y dedicarte al alquiler de habitaciones individuales.

Cuando las obras deban realizarse de forma urgente para evitar daños graves e inmediatos, podrá efectuarlas el inquilino (siempre que se lo comunique al propietario) y tendrá derecho a que éste le restituya su importe.

Descubre cuáles son los pasos para alquilar en tiempos de crisis:1.

12 LAU).

Esta cláusula será válida si el contrato de arrendamiento se ha pactado por una duración superior a los 5 años.

Generalmente se puede pactar en el propio contrato que cada parte elija un consultor inmobiliario y en base a la renta de mercado que establezca cada consultor se hará una media aritmética que será la renta del contrato a partir de ese momento.

LECTURA RECOMENDADA: ¿Cómo deducir el traspaso de un negocio? Distinguir si estamos ante un contrato de alquiler de local de negocio o ante un contrato de arriendo de industria, o si, como juristas, vamos a redactar uno u otro es importante porque la legislación a aplicar no es la misma.





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